Anonim
ymgerman / Shutterstock
  • Cheia semnării unui contract de închiriere de afaceri potrivit este cercetarea. Ca început, cercetează proprietarul clădirii, proprietarul, legile privind zonarea, așteptările de mediu și legile cu probleme.
  • Știți cât trebuie să plătiți, exact ceea ce acoperiți și cât de mult va crește chiria dvs. în fiecare an. Unele închirieri includ plăți suplimentare, cum ar fi utilitățile, asigurarea sau întreținerea, în timp ce altele îți plătesc toate cheltuielile într-o sumă forfetară lunară.
  • Stabiliți detalii despre cum va fi transferat contractul dvs. de închiriere în cazul în care afacerea dvs. se va închide sau vă mutați. Două exemple sunt cesiunea contractului de închiriere, care permite unui alt proprietar de afaceri să-l preia pe deplin și subînchiriere.

Semnarea unui contract de închiriere este un rit de trecere pentru orice proprietar de afaceri nou. Fie că deschideți un magazin, vă mutați într-un spațiu pentru birouri sau închiriați facilități pentru producție, la un moment dat, probabil că va trebui să puneți pixul pe hârtie și să rezervați un spațiu pentru afacerea dvs. Lumea imobilelor comerciale poate fi complicată și uneori poate dura ani în care găsești spațiul pe care îl cauți. După ce ați făcut lucrările legale și ați găsit spațiul, semnarea contractului s-ar putea simți ca un pas final enervant pentru a trece peste, astfel încât să vă puteți muta și să vă concentrați pe conducerea afacerii. Ca majoritatea acordurilor legale, un contract de închiriere de afaceri nu ar trebui tratat în mod blestemat.

„Trebuie să planificați foarte mult atunci când vă deplasați dintr-un spațiu în altul”, a spus Walter Gumersell, partener cu Rivkin Radler. "Confirmă condițiile pe care urmează să le iei - chirie, depozit de garanție, termenul contractului de închiriere și utilizarea spațiului este esențială. Vrei să fie cât mai larg posibil."

Nu trebuie să surprindă faptul că amprenta fină într-un contract de închiriere comercială este foarte importantă. Există doi pași de bază de făcut înainte de semnarea unui contract de închiriere: Faceți cercetări ample și fiți conștienți de statutele tipice incluse în contractele de închiriere de afaceri.

Pașii pentru cercetare includ verificarea proprietarului, determinarea proprietarului clădirii, cercetarea legilor privind zonarea și obținerea unui sentiment general pentru zonă. Înainte de a semna un contract de închiriere, asigurați-vă că vă faceți o idee despre structura de plată, propria expunere la risc personal, structura de transfer, rata de deținere dorită de proprietar și orice clauze de inconvenient din contractul de închiriere. Acestea sunt câteva lucruri importante pentru care trebuie să aveți grijă, dar rețineți că practicile tipice de închiriere comercială variază în funcție de stat.

Cercetarea zonei, proprietarul și detaliile de închiriere

1. Înțelegeți zona.

Cheia pentru semnarea unui contract de închiriere comercial adecvat pentru afacerea dvs. este de a face cercetări ample. În timp ce căutați o proprietate nouă, dacă vindeți un produs sau serviciu publicului, analizați zona și veți avea o idee bună despre clientela dvs. potențială. Locația înseamnă că orice afacere mică poate prospera, așa că atunci când faceți cumpărături pentru proprietățile potrivite, luați-vă timpul și găsiți casa nouă potrivită pentru afacerea dvs. Gumersell a spus că acest proces poate dura doi ani sau chiar mai mult, așa că asigurați-vă că planificați în consecință, dacă sfârșitul dvs. actual de închiriere este la vedere.

2. Aflați mai multe despre proprietarul și proprietarul clădirii.

Gumersell a mai spus că unul dintre cele mai importante aspecte ale cercetării care este adesea trecut cu vederea este învățarea mai mult despre proprietar și proprietar de clădiri. Uneori, proprietarul dvs. direct nu poate fi adevăratul proprietar al clădirii. În orice caz, este o practică bună să aflați cât mai multe despre proprietarul și proprietarul clădirii. Vă înscrieți împreună într-un parteneriat de afaceri, asigurați-vă că aveți o idee despre cine sunt, care este situația lor financiară și dacă fac beneficii pentru plăți. În unele state, de exemplu, în cazul în care un proprietar nu reușește să-și efectueze plățile către proprietarul imobilului sau nu reușește să efectueze plăți ipotecare către o bancă, afacerea sau chiriașul poate ajunge să fie evacuat în cazul excluderii - chiar dacă afacerile au fost la timp cu fiecare plată. Acesta este doar un exemplu al modului în care relația de proprietar, chiriaș și proprietar de clădiri poate să se descurce. Gumersell a spus că întreprinderile pot efectua o căutare a înregistrărilor publice pentru a afla mai multe despre proprietar. Puteți solicita, de asemenea, documente legate de proprietarul LLC sau entitatea de afaceri pentru a afla mai multe despre dacă este un partener ideal pentru afacerea dvs.

3. Legile privind zonarea cercetării.

O altă componentă care trebuie analizată este legile privind zonarea. În timp ce proprietarul vă poate desemna spațiul pentru, să spunem, să funcționeze un restaurant, trebuie să vă asigurați că obiectivele proprietarului sunt în concordanță cu legile municipalității dvs. Există scenarii în care un proprietar sau un proprietar de clădiri poate crede că își poate închiria spațiul către un anumit tip de afacere, dar acesta nu corespunde legilor standard de zonare din zonă. Prin alinierea acestor două detalii, vă puteți asigura că afacerea dvs. poate funcționa fără mari bătăi de cap din partea orașului sau orașului în care lucrați.

4. Legile înconjurătoare și mediul.

Unul dintre cele mai importante aspecte pentru semnarea unui contract de închiriere este să îți poți desfășura afacerea la cea mai mare capacitate odată ce îți deschizi porțile. Multe închirieri au puncte extinse asupra zgomotului, mirosurilor și echipamentelor. Anne Brookes, avocat fiscal, a spus că, atunci când a semnat un contract de închiriere pentru restaurantul ei, a trebuit să negocieze o „stipulare a mirosurilor ofensatoare”.

„Normele de construcție nu spun mirosuri jignitoare”, a spus ea. „Dacă mirosul este jignitor este subiectiv, așa că m-am asigurat că există o excepție pentru mirosurile obișnuite la un restaurant”.

Gumersell a spus că legile antipatică sunt importante, dar și legile de mediu. Este important să cercetăm legile de mediu de bază cu privire la proprietate înainte de a semna ceva. Aceste legi pot fi adesea ratate de proprietari și ar putea fi utilizate împotriva afacerii dumneavoastră. Asigurați-vă că veți cerceta acest aspect al contractului de închiriere.

Statutele importante privind contractele de închiriere comercială trebuie luate în considerare

Când vine vorba de revizuirea contractului de închiriere, există câteva aspecte de bază de care trebuie să țineți cont. Structura chirii este probabil cel mai important și cel mai important aspect al oricărui contract de închiriere. Determinând cât plătiți pe lună, precum și cât va crește chiria dvs. în fiecare an, puteți determina mai bine bugetele și puteți obține o înțelegere deplină dacă puteți rămâne în afaceri în acest spațiu nou.

Pe lângă structura prețurilor, condițiile de închiriere sunt foarte importante. Cântărește-ți opțiunile și ia în considerare închirierile pe termen scurt față de cele pe termen lung. Leasingul pe termen lung poate fi o investiție grozavă dacă deschideți o afacere într-o zonă emergentă sau în creștere. Leasingul pe termen scurt îți oferă flexibilitatea de a muta locații sau de a-ți închide afacerea, dacă nu se oprește în modul în care ai sperat.

Atât cu structura de plată, cât și pe termen, este important să înțelegeți exact ce sunteți pe cârlig pentru fiecare lună. Întrebați-vă potențialul proprietar despre următoarele și cum este plătit:

  • Asigurare
  • Taxe de proprietate
  • Întreținere - atât interior cât și exterior
  • Reparații
  • Securitate
  • Parcare
  • Legile locală de incomoditate - zgomot sau miros, de exemplu
  • Utilități - apă, gaz, electric etc.
  • Modificări - puteți ajusta interiorul sau exteriorul spațiului dvs.?

După ce ați stabilit anumite structuri de preț și de bază pentru închiriere, este important să vă aruncați în detalii mai puțin evidente. În timp ce contractul dvs. de închiriere va varia probabil în funcție de starea în care vă aflați, următoarele sunt câteva exemple bune de statut de care trebuie să știți înainte de a semna un contract de închiriere.

  • Structura transferurilor: este important să se stabilească modul în care va fi transferat contractul dvs. de închiriere dacă doriți să părăsiți spațiul sau închiderea afacerii. În general, există două structuri pentru transfer, în conformitate cu Gumersell: atribuirea contractului de închiriere și subînchiriere. Cesiunea contractului de închiriere înseamnă că întregul contract de leasing este transferat către un nou chiriaș. Subînchirierea este atunci când un chiriaș curent își păstrează numele în contractul de închiriere, dar primește plata de la un nou chiriaș și transferă acești bani proprietarului. În ambele cazuri, de obicei, trebuie să stabiliți consimțământul scris prealabil înainte de transferul contractului de închiriere. Acesta este un aspect foarte important al contractului dvs. de închiriere.
  • Expunere personală: în unele cazuri, s-ar putea să vi se solicite să semnați garanții personale atunci când semnați un contract de închiriere comercială. Aceste acorduri înseamnă că sunteți personal pentru anumite aspecte ale contractului de închiriere, chiar dacă afacerea dvs. implicită. Lucrează cu un avocat pentru a negocia acest aspect al contractului tău. Dacă este posibil, doriți ca entitatea sau societatea dvs. juridică să își asume riscul doar la semnarea unui contract de închiriere.
  • Chiria preluării: Chiria de transfer este o creștere a chirii atunci când un locatar rămâne după expirarea contractului de închiriere. Este greu să găsești un contract de închiriere și, uneori, atunci când întreprinderile își mută spațiile, sfârșesc să rămână mai mult, atunci leasingul actual le permite în timp ce noul este înființat. În multe contracte, proprietarii vor include faptul că, în aceste cazuri, întreprinderile sunt în cârcă de până la 250% din plata lor normală de chirie pe lună. Deci, dacă rămâneți peste timpul alocat, ar putea să vă coste zeci de mii de dolari. Gumersell recomandă negocierea acestui aspect până la aproximativ 125%.
  • Acord de non-perturbare: În multe cazuri, dacă proprietarul nu își plătește ipoteca asupra proprietății, afacerea dvs. va fi evacuată, chiar dacă faceți toate plățile. În conformitate cu Gumersell, un acord de non-perturbare spune că, dacă se întâmplă acest lucru, vi se va permite să rămâneți și să continuați să plătiți orice entitate care a preluat clădirea de la proprietarul dvs.